一套学区房，一场家庭大戏。家长买不买学区房，房产证加不加孩子名字？

都说如今当爹妈难，生娃容易养娃更难。孩子是父母的心头肉，大多数人不愿孩子输在起跑线，为了孩子能进入好学校，做什么都心甘情愿，哪怕一掷千金买学区房、给孩子报名各种各样的培训班...

热播电视剧《小舍得》和即将播出的《学区房》都反映了家长为孩子的教育投资付出的种种努力。

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在《小舍得》第23到25集，南俪的两个孩子面临升学大事，女儿欢欢小升初，儿子超超幼升小。欢欢原本在佛系父母的“快乐教育”下长大，后来数学成绩下降，大受挫折，主动要求报辅导班。南俪和丈夫为了把欢欢送进最好的培训学校（择数）大费周章……

欢欢要走公办学校对口学区房模式，要把户口迁到外公的房子里，名字也要放到外公的房产证上。超超要走民办小学入学考试模式。南俪吸取女儿上学的教训，计划不让儿子读对口普通级别的风帆小学，去争取有机会直升中学牛校的翰林小学名额，该小学的录取比例是4000个报名小孩里录取200个。

翰林小学要对报名的小朋友和家长进行考试。南俪和丈夫就给年仅5岁的超超报了语、数、英、逻辑思维、趣味知识、围棋培训班，以及面谈私教课，竭尽全力把娃鸡成全面发展的牛娃。甚至在学校希望家长提供展示学生家庭情况的视频时，特意带一家人到住别墅的同学家做客，录制视频，营造家境殷实、家庭和谐的假象。

这是近期热播的由宋佳、蒋欣、佟大为、李佳航主演的家庭教育剧《小舍得》的剧情。一些人说这剧情实在太夸张。但也有人评论这很真实，甚至有人说现实竞争的残酷比剧情有过之而无不及。

网友评论：

“这电视剧太现实了，许多没孩子的人都在说这是在贩卖焦虑，可事实比这还焦虑。”

“很现实，我正在经历。除非你对孩子真的无要求，考不考得上高中随意，不然是必会经历这些！”

“一部好剧！个人觉得对孩子教育太佛系也是一种不负责任，我老公当初反对孩子上任何辅导班，刷题和不刷题真的有很大区别……我耽误孩子了，对于智商140的又怎样，大多还是勤奋拼的结果。”

“这电视演的和我家一模一样，我和爱人比南俪两口还佛系！从小学到初中我女儿课外只有她自选的美术班，其他一个没有。她学习成绩小学中上等，中学中下等，平时的考试成绩对比中招就是踩线的那种。中招考砸了，加上试验和体育两项的成绩，最后的成绩比平时还少了四五十分，连普高都没考上！我现在那个悔呀，现在这社会，这教育现状，你跑太慢了就被拍死了。”

当今社会竞争激烈，认真的父母总是为孩子做长远的打算。一所好学校不仅意味着优良的师资、良好的学风，还意味着更光明的升学前景。

为了孩子进入好学校，有没有必要买学区房？也许各人的答案各不相同。

南俪父亲的房子正好对应雅德中学的学区。虽然南俪之前和父亲有一些芥蒂，最终为了孩子能够顺利升学，还是转变态度、放低姿态向父亲求助，希望以低于市场价的方式买下父亲房子1%的份额，在房产证上写孩子们的名字，将他们的户口迁进去，以便升入雅德中学。

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编剧在艺术上很成功，也很细腻，把各种家长里短的矛盾汇集在一个再婚家庭中，引起很多人的情感共鸣，但是在房产加名字的层面，就不专业了。

先不谈全国范围内推行的义务教育的公民同招、民办摇号，所衍生出的户籍时间要3年3户口模式，我们就先谈小孩的名字加到外公的产证上（户籍同时进入户口本），用完学区后再退出的流程：

南建龙住的房子，属于闹中取静的核心地段，面积很大，有个巨大的院子，电视剧中多次出现上海的延安高架，假设就是在上海，那么这套房子，2021年的价格，至少在2000万以上。

神奇的操作流程：

第一步：小孩的名字加到外公的产证，户籍也进入外公所在户口本。

显然，证明小孩和外公的直系亲属关系的文件都要在，外公必须是户主，且外公配偶得同意（伦理上，也应该获得外公配偶的同意）。为降低交易成本，及降低家庭矛盾的可能，外公赠予房产份额的1%给欢欢，1%给超超，欢欢超超的监护人同意的前提下，欢欢超超的名字就进入了外公的房产证上（且标明份额）。

首先，在实践层面，目前一线城市的热门小学，很多都已经把约定份额的产证名字，不管是小孩，还是小孩父母，在入学顺位上，排到比较后面了。所以约定1%份额是5年前的玩法，现在已经过时。其次，如果不标明份额，写成共同共有，那么就是33%+33%的赠与，那2000万房子的66%份额赠与，契税是3%，所以契税费用是39.6万。这个费用就比较高了。

如果是在上海，还有一种玩法，外公可以把1%或者33%的份额卖给欢欢和超超，那需要南俪和夏君山家庭有购房资格，且需要支付契税+增值税+个人所得税，这个费用就大了，一般人不会这么操作。

讲了这么多，我们终于到了重点，第二步，这里面编剧有个很严重的逻辑硬伤！！！

第二步，小孩名字加到外公的产证上（户籍同时进入户口本），用完学区后再退出，怎么退出？

户籍退出比较容易，父母持有产证，户口本去所在派出所，要求迁移即可。

重点来了，敲黑板，以下是一个重要的知识点，要get到哦！

★第一点：小孩在产证上，因为小孩是未成年，是不能把自己的房产份额卖掉，或者赠予给其他人的。同时，因为有未成年保护法及其他规定，小孩的监护人，是不能把小孩的房产份额赠予的。

★第二点：在欢欢超超没满18岁前，南俪和夏君山只能通过买卖模式，把欢欢超超的份额卖回给外公，如果外公还有别的小房子，假设1%+1%份额买卖，我们来计算一下契税+增值税+个人所得税，假设个人所得税为1%，则费用是2000*2%*（3%+5.65%+1%）=3.86万；假设33%+33%份额买卖，我们来计算一下契税+增值税+个人所得税，假设个人所得税为1%，则费用是2000*66%*（3%+5.65%+1%）=127.38万。

这个费用对于南俪和夏君山家庭来说，是一笔很大的支出了。

最大的知识点要出现了！

我们秉着理性来看，外公年纪很大了，如果外公仙逝，那么进入继承模式，欢欢超超的名字在产证上，对于房产的处置会产生很多问题。 这对蔡菊英可能会不利。

所以，这么长时间内，加名字，再减去名字，不仅有很多的费用要产生，而且会遇到巨大的利益冲突，怎么会是剧中人物南俪和夏君山想的那么简单？

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